30 秒，算出你家
現在值多少

簡單講就是「找鄰居的成交價來比」，分三步：
① 找鄰居——先找你家同一個社區、最近真的成交的房子；同社區不夠就往同一條路、再往同區找。用的都是內政部實價登錄的真實成交價，不是網路上的喊價或開價。
② 調到同一個基準——每間房子條件不同，我們會依「成交時間、樓層高低、坪數大小」把這些鄰居的價格調整到跟你家一樣的條件再比。
③ 取中間值給區間——把調整後的鄰居行情取中間值，給你一個合理區間，而不是單一個數字。
每一筆比對到的房子、各調整了多少，報告裡都看得到，可以回實價登錄一筆一筆對。

房子和車位分開算、最後再加起來，這樣每坪單價才不會被車位灌水。
車位行情：先看你這個社區的車位最近賣多少（一坪多少錢），社區沒有車位成交紀錄，就往整個行政區去看。
兩種車位不同價：平面車位好停、比較保值，機械車位空間受限、通常便宜一些，會用不同的行情去算。
算法：車位行情 × 車位大小 × 你有幾個車位 ＝ 車位總價，再加進房屋估價。
估完之後，總價會標明「含車位」，並清楚列出車位大概值多少，房子多少、車位多少一目了然。有好幾個車位（例如大坪數配 2～4 個）也可以在上面填數量一起算。

本系統採不動產估價「比較法」精神：同社區 → 同路段 → 區級行情分層比較，資料為內政部實價登錄全量（已拆車位、剔除一樓店面、特殊與離群交易）。經台南 1,312 筆真實成交回測，平均誤差 11%、同社區可比 8.2%。統計模型僅供參考，非估價師正式報告。

勾選「我已經買了」，填成交總價與成交年月：系統把成交價依區域季度指數校正回同一時間基準、扣除車位價值，再與「同條件可比成交」比較，算出百分位落點與偏離程度。三個不比：不跟現在的開價比（開價含議價空間）、不跟今天行情直接比（先做時間校正）、不跟歷史最低一筆比（用中位數與分布）。

一樓店面、工業宅、地上權、預售屋與瑕疵物件，線上模型估不準，建議由齊家業務實勘評估。

內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統（政府資料開放授權），每旬更新，涵蓋台南全市 2012 年至今成交；估價時逐筆拆車位算「純房單價」。