30 秒，算出你家
現在值多少

本系統採不動產估價「比較法」精神：同社區 → 同路段 → 區級行情分層比較，資料為內政部實價登錄全量（已拆車位、剔除一樓店面、特殊與離群交易）。經台南 1,312 筆真實成交回測，平均誤差 11%、同社區可比 8.2%。統計模型僅供參考，非估價師正式報告。

勾選「我已經買了」，填成交總價與成交年月：系統把成交價依區域季度指數校正回同一時間基準、扣除車位價值，再與「同條件可比成交」比較，算出百分位落點與偏離程度。三個不比：不跟現在的開價比（開價含議價空間）、不跟今天行情直接比（先做時間校正）、不跟歷史最低一筆比（用中位數與分布）。

一樓店面、工業宅、地上權、預售屋與瑕疵物件，線上模型估不準，建議由齊家業務實勘評估。

內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統（政府資料開放授權），每旬更新，涵蓋台南全市 2012 年至今成交；估價時逐筆拆車位算「純房單價」。